دورة مفاهيم كود البناء السعودي للمباني القائمة (SBC 901)

نبذة عامة

تُعد دورة مفاهيم كود البناء السعودي للمباني القائمة (SBC 901) برنامجًا تدريبيًا متخصصًا يهدف إلى تعميق الفهم النظري للإرشادات والمتطلبات الفنية التي تحكم تقييم وتعديل وترميم المباني الموجودة في المملكة العربية السعودية، وفقًا لأحدث إصدار من الكود الوطني المعتمد. لا يتناول هذا الكود فقط المباني الجديدة، بل يركز على التحديات الفريدة التي تواجه الهياكل القائمة سواء كانت قديمة أو مُعدّلة أو مُستخدمة لغرض مختلف مع مراعاة التغيرات في الأحمال، أو استخدامات المبنى، أو التطورات في معايير السلامة. هذه الدورة تقدم رؤية شاملة لآلية تقييم أداء المبنى الحالي، وتحديد مدى توافقه مع المتطلبات الحديثة دون الحاجة إلى تدخلات عملية أو تقييمات ميدانية. المتدربون سيتعلمون كيفية قراءة البنود المتعلقة بالتحمل، الاستقرار، المقاومة للزلازل، والتغييرات في الاستخدام، وذلك من خلال تحليل منطقي وتفصيلي مستندًا إلى نصوص الكود الرسمية. إن فهم SBC 901 ليس خيارًا، بل هو ضرورة مهنية لكل من يعمل في مجال الترميم، التحديث، أو إعادة التوظيف الإنشائي.

الهدف العام

الهدف الأساسي من دورة مفاهيم كود البناء السعودي للمباني القائمة (SBC 901) هو تمكين المشاركين من استيعاب المبادئ الأساسية والإجراءات المنهجية التي ينص عليها الكود لضمان سلامة واستدامة المباني القائمة عند تعديلها أو تغيير استخدامها أو تقويتها. لا يقتصر البرنامج على حفظ الشروط، بل يسعى إلى بناء قدرة المتدرب على تفسير متطلبات الكود في سياق الواقع العملي للمباني القائمة، وفهم لماذا بعض التعديلات مقبولة وأخرى غير مسموحة. من خلال هذه الدورة، يصبح المتدرب قادرًا على التمييز بين ما هو مطلوب قانونيًا وما هو مجرد توصية تقنية، مما يساعده على اتخاذ قرارات مدروسة تدعم الاستمرارية الآمنة للمبنى. كما يعزز البرنامج ثقافة الاحترام للتشريعات الإنشائية، ويقلل من الممارسات العشوائية التي قد تهدد سلامة السكان أو تؤدي إلى رفض التصاريح من الجهات الرقابية. النتيجة المتوقعة هي تكوين كوادر مؤهلة تدرك أن الحفاظ على المباني القائمة ليس ترميمًا فقط، بل عملية تقييم علمي وقانوني دقيق.

الأهداف التفصيلية

1. فهم نطاق تطبيق كود SBC 901 وأنواع المباني القائمة التي يشملها، بما في ذلك المباني السكنية، التجارية، والصناعية.
2. تحليل متطلبات تقييم أداء المبنى القائم تحت الأحمال الحالية والمستقبلية، وفقًا للتصنيفات الواردة في الكود.
3. التعرف على الإجراءات المطلوبة لتغيير استخدام المبنى (مثل تحويل مكتب إلى فندق) وكيفية تقييم التوافق الإنشائي.
4. استيعاب المبادئ الأساسية لتعزيز المباني القائمة ضد الزلازل والرياح، وفقًا للحد الأدنى المطلوب في الكود.
5. التمييز بين المفاهيم الخاطئة الشائعة حول “الاستثناءات” و”التخفيفات” في تطبيق الكود على المباني القائمة.

محاور الدورة

اليوم الأول: مقدمة إلى كود المباني القائمة SBC 901

• نظرة عامة على هيكل الكود وعلاقته بباقي أجزاء كود البناء السعودي (SBC).
• الفرق بين المباني الجديدة والمباني القائمة من حيث المتطلبات القانونية.
• الغاية الأساسية من وجود كود خاص للمباني القائمة.
• المراحل التي يغطيها الكود: التقييم، التعديل، التقوية، وإعادة الاستخدام.

اليوم الثاني: تقييم أداء المباني القائمة

• معايير تقييم الحالة الإنشائية للمبنى وفق البيانات التاريخية والتصميم الأصلي.
• كيفية تصنيف المخاطر المرتبطة بالبنية التحتية القائمة (منخفضة، متوسطة، عالية).
• أدوات التقييم المقبولة في الكود دون الحاجة إلى اختبارات ميدانية.
• دور التوثيق الفني والخرائط الإنشائية الأصلية في التقييم.

اليوم الثالث: تغيير استخدام المبنى وتأثيراته الإنشائية

• متطلبات الكود عند تغيير استخدام المبنى (سكن → تجارة، مصنع → مكتب).
• كيف يؤثر تغيير الحمل السكني على العناصر الإنشائية؟
• التحقق من قدرة الأساسات والجدران والأسقف على تحمل الأحمال الجديدة.
• حالات الاستثناء المسموح بها وشروطها في الكود.

اليوم الرابع: تقوية المباني القائمة والمتطلبات الأساسية

• المبادئ العامة للتقوية الإنشائية دون تغيير الهيكل الأساسي.
• متطلبات مقاومة الزلازل للمنشآت القائمة في المناطق ذات الخطورة المتوسطة والعالية.
• معايير تحسين المقاومة للرياح في المباني العالية القائمة.
• العلاقة بين التقوية والمتطلبات المعمارية والفنية في الكود.

اليوم الخامس: الامتثال والوثائق المطلوبة وفق SBC 901

• المستندات الفنية المطلوبة لتقديم طلب تعديل أو تقوية المبنى.
• دور الجهات الرقابية في مراجعة مقترحات التعديل وفق الكود.
• الفرق بين التوافق الجزئي والتوافق الكامل وتأثير كل منهما على التصريح.
• الأخطاء الشائعة في تطبيق الكود التي تؤدي إلى رفض الطلبات.

إن دورة مفاهيم كود البناء السعودي للمباني القائمة (SBC 901) ليست مجرد تدريب تقني، بل هي خطوة جوهرية نحو الحفاظ على التراث الإنشائي للمملكة وضمان سلامة المباني التي تخدم الملايين يوميًا. المهندسون المعماريون، ومراجعو التصاميم، ومديرو المشاريع، وأخصائيو الترميم، وحتى موظفو البلديات والمراقبين في الجهات الرقابية، جميعهم مطالبون بفهم هذا الكود بدقة، لأن أي خطأ في تقييم مبنى قائم قد يؤدي إلى كوارث متأخرة أو رفض تصاريح حيوية تؤثر على استمرارية الأعمال. هذه الدورة تساعد على توحيد المفاهيم بين الممارسين، وتمنع التفسيرات الذاتية التي تؤدي إلى تفاوت في التطبيق. في ظل التوجه الوطني نحو إعادة تأهيل المباني القائمة بدل هدمها خاصة في المدن الكبرى مثل الرياض وجدة والدمام أصبح فهم SBC 901 معيارًا أساسيًا لجودة العمل واحترافية المؤسسة. إن الاستثمار في هذه المعرفة هو استثمار في أمان المجتمع، وفي استدامة الموارد، وفي بناء بيئة مبنية ذكية تواكب المستقبل دون التضحية بالماضي.