دورة مفاهيم كود البناء السعودي للمباني السكنية (SBC 1101)

نبذة عامة

تُقدم دورة مفاهيم كود البناء السعودي للمباني السكنية (SBC 1101) برنامجًا تدريبيًا متخصصًا يركز على الفهم النظري العميق للمعايير والمتطلبات الفنية التي تحكم تصميم وبناء المنشآت السكنية في المملكة العربية السعودية، وفقًا لأحدث إصدار من الكود الوطني المعتمد. لا تهدف هذه الدورة إلى تطبيق عملي أو حسابات هندسية، بل إلى بناء قدرة المتدرب على تحليل البنود التنظيمية والفنية التي تضمن سلامة السكان، وراحتهم، وتوافق المبنى مع البيئة المحلية — من التهوية إلى الإضاءة، ومن المساحات الدنيا إلى متطلبات السلامة من الحرائق. يُعد SBC 1101 المرجع الأساسي الذي تعتمده البلديات وهيئة التقييم الإنشائي عند مراجعة طلبات التصاريح للوحدات السكنية، مما يجعل فهمه ضرورة مهنية لكل من يعمل في مجال التصميم أو الإشراف أو التفتيش على المشاريع السكنية. المتدربون سيتعلمون كيفية قراءة وتفسير متطلبات الكود بمنظور منطقي، دون الحاجة إلى أي نشاط ميداني أو تجارب عملية، فقط من خلال استيعاب النصوص الرسمية وربطها بالواقع السكني في المجتمع السعودي. هذه الدورة تمثل الجسر بين التصميم الجمالي والوظيفي وبين المتطلبات القانونية التي تحمي حياة الأسر.

الهدف العام 

الهدف الأساسي من دورة مفاهيم كود البناء السعودي للمباني السكنية (SBC 1101) هو تمكين المشاركين من امتلاك فهم شامل ودقيق للإرشادات الفنية والتنظيمية التي تضمن جودة وسلامة المباني السكنية وفقًا للمعايير الوطنية، مع التركيز على راحة الساكنين وحماية صحتهم وحياتهم. لا يقتصر البرنامج على حفظ الشروط، بل يسعى إلى تشكيل وعي مهني يمكّن المتدرب من تقييم التصاميم السكنية بمنظور إنساني وقانوني، وفهم لماذا يجب أن تكون غرف النوم بمساحة معينة، أو لماذا يُشترط وجود مخارج طوارئ في كل طابق. من خلال هذه الدورة، يصبح المتدرب قادرًا على التمييز بين التصميمات المقبولة والمُخالفة حتى لو كانت شائعة في السوق، ويتمكن من تحليل التوافق مع الكود قبل تقديم الطلبات الرسمية. كما تعزز الدورة ثقافة الالتزام بالمعايير كجزء أساسي من المسؤولية المهنية، وليس كشكل إداري روتيني. النتيجة المتوقعة هي تكوين كوادر قادرة على دعم تطوير مساكن آمنة، صحية، ومتوافقة مع الثقافة والبيئة السعودية.

الأهداف التفصيلية

1. فهم نطاق تطبيق كود SBC 1101 وأنواع المباني السكنية التي يشملها (وحدات فردية، عمارات سكنية، مجمعات سكنية).
2. تحليل المتطلبات الدنيا للمساحات الداخلية (غرف النوم، الحمامات، المطبخ، الممرات) وفق المعايير الواردة في الكود.
3. التعرف على شروط التهوية والإضاءة الطبيعية والاصطناعية في الوحدات السكنية وفق البيئة المناخية السعودية.
4. استيعاب متطلبات السلامة من الحرائق، مثل مخارج الطوارئ، مقاومة الحريق، والفصل بين الوحدات السكنية.
5. التمييز بين المفاهيم الخاطئة المنتشرة حول “المرونة” في تطبيق متطلبات السكن، وتحديد ما هو إلزامي وما هو توجيهي.

محاور الدورة

اليوم الأول: مقدمة إلى كود المباني السكنية SBC 1101

• نظرة عامة على هيكل الكود وعلاقته بالكود العام للبناء السعودي (SBC).
• الفرق بين المباني السكنية والمباني غير السكنية من حيث المتطلبات.
• الغاية الأساسية من وجود كود خاص للسكن: حماية الساكنين وتعزيز جودة الحياة.
• العلاقة بين SBC 1101 ومتطلبات التصاريح من البلديات ووكالات التخطيط.

اليوم الثاني: متطلبات المساحات والتصميم الداخلي

• الحد الأدنى المسموح به لمساحة غرف النوم، المعيشة، والمطبخ وفق تصنيف الوحدة.
• متطلبات ارتفاع السقف وارتفاعات النوافذ والباب في الوحدات السكنية.
• شروط توزيع الحمامات والدورات المائية وعدد الوحدات لكل طابق.
• متطلبات الممرات الداخلية وعرضها وسهولة الوصول إليها.

اليوم الثالث: التهوية والإضاءة الطبيعية والاصطناعية

• نسبة المساحات المفتوحة المطلوبة للتهوية الطبيعية في الغرف الرئيسية.
• شروط الإضاءة الطبيعية ونسبتها بالنسبة لمساحة الغرفة.
• متطلبات الإضاءة الاصطناعية في المناطق المشتركة والممرات.
• تأثير المناخ السعودي (الحرارة، الغبار) على تصميم النوافذ والفتحات.

اليوم الرابع: متطلبات السلامة من الحرائق والطوارئ

• عدد ومواقع مخارج الطوارئ المطلوبة حسب عدد الوحدات أو الطوابق.
• متطلبات مقاومة الحريق بين الوحدات السكنية والجدران الفاصلة.
• شروط استخدام المواد العازلة للحريق في التشطيبات الداخلية.
• ضوابط تركيب أجهزة إنذار الحريق في المباني السكنية متعددة الطوابق.

اليوم الخامس: التوافق والوثائق المطلوبة وفق SBC 1101

• المستندات الفنية المطلوبة لتقديم طلب تصريح بناء سكني.
• كيفية توثيق توافق التصميم مع متطلبات الكود في رسومات التصميم.
• الفرق بين المتطلبات الإلزامية والتوجيهية في الكود وتأثيرها على الموافقة.
• الأخطاء الشائعة التي تؤدي إلى رفض التصاريح في المباني السكنية.

إن دورة مفاهيم كود البناء السعودي للمباني السكنية (SBC 1101) ليست مجرد تدريب تقني، بل هي استثمار مباشر في جودة الحياة اليومية لملايين المواطنين والمقيمين في المملكة. المباني السكنية ليست مجرد أربع جدران وسقف، بل هي ملاذات آمنة للأسر، ولهذا فإن أي تجاوز في متطلبات التهوية، أو المساحات، أو السلامة من الحرائق قد يؤدي إلى عواقب خطيرة على الصحة والسلامة. المهندسون المعماريون، ومصممو التصاميم، ومراجعو التصاريح في البلديات، وأخصائيو التخطيط العمراني، وحتى مديرو المشاريع السكنية، جميعهم مطالبون بفهم هذا الكود بدقة، لأنه يحدد ما إذا كان المنزل سيكون مكانًا يُستقر فيه بثقة، أم مصدرًا للقلق والمخاطر. في ظل التوجه الوطني نحو توفير مساكن ملائمة ومستدامة ضمن مبادرات مثل “سكني” و”رؤية 2030″، أصبح فهم SBC 1101 معيارًا أساسيًا للتميز المهني. هذه الدورة تساهم في توحيد الممارسات بين الجهات، وتقلل من التباين في التفسيرات، وتحمي المؤسسات من التأخيرات والغرامات. الاستثمار في فهم هذا الكود هو استثمار في كرامات الأسر، وفي مستقبل مبني على أساس آمن، وإنساني، ومستدام.