نبذه عامة
دورة عقد البناء الكامل تمثل فرصة مميزة لفهم التفاصيل القانونية والتنظيمية التي تحيط بعلاقات المقاولين، المالكين، ومختلف الأطراف المعنية في المشاريع الإنشائية. يُعد عقد البناء الركيزة الأساسية التي تقوم عليها جميع الأعمال الهندسية والتنفيذية، وهو الوثيقة التي تحدد الحقوق والواجبات وآلية تنفيذ المشروع بشكل دقيق. ستركز هذه الدورة على تقديم محتوى تعليمي شامل حول أنواع العقود، شروطها، البنود الرئيسية، وكيفية صياغتها بطريقة تضمن حماية جميع الأطراف المشاركة.
الهدف العام
تسعى دورة عقد البناء الكامل إلى إكساب المشاركين المعرفة النظرية اللازمة لفهم طبيعة العقود الإنشائية، وتحليل مكوناتها، والتعرف على القوانين والأنظمة التي تحكمها. كما تهدف إلى تعزيز قدرة المتدربين على التعامل مع العقود من منظور قانوني وإداري دون الحاجة إلى خبرة عملية سابقة، مما يساهم في بناء أساس متين لممارسة العمل في مجال إدارة المشاريع أو الاستشارات الهندسية.
الأهداف التفصيلية
- التعرف على مفهوم عقد البناء وأهميته في ضمان نجاح المشاريع الإنشائية.
- فهم الفرق بين أنواع العقود المستخدمة في قطاع البناء مثل العقود الثابتة والعقود المفتوحة.
- دراسة البنود الأساسية التي يجب أن يتضمنها أي عقد بناء محكم.
- التعرف على الجهات المسؤولة عن إعداد واعتماد العقود في المشاريع الحكومية والخاصة.
- تحليل الحالات الشائعة للخلافات الناشئة عن عقد البناء وسبل الوقاية منها.
محاور الدورة
اليوم الأول: مقدمة في عقد البناء
- تعريف العقد ودوره في المشاريع الإنشائية.
- تصنيفات العقود في قطاع البناء.
- العلاقة بين عقد البناء والتشريعات المحلية.
- أهمية وجود عقد واضح ومفصل قبل بدء الأعمال.
اليوم الثاني: مكونات عقد البناء الأساسية
- البنود القانونية العامة في عقد بناء .
- تحديد نطاق الأعمال والالتزامات لكل طرف.
- الجداول المرفقة بالعقد (الجدول الزمني، الكشوفات، المواصفات).
- دور البنود الخاصة بالتعديلات والتغييرات في العقد.
اليوم الثالث: أنواع عقود البناء وخصائصها
- العقود ذات الأسعار الثابتة وظروف استخدامها.
- عقود التكلفة زائد هامش الربح.
- عقود الوحدات الكمّية وطرق تطبيقها.
- مقارنة بين أنواع العقود من حيث المخاطر والاستخدام العملي.
اليوم الرابع: الجهات المعنية بإدارة عقد البناء
- دور المالك والمُقاول في تفعيل بنود العقد.
- مسؤوليات المصمم والاستشاري في إطار عقد بناء .
- دور جهة الإشراف الحكومية أو المستقلة.
- آلية التواصل بين الأطراف خلال فترة تنفيذ العقد.
اليوم الخامس: التحديات والمخاطر في عقد البناء
- أبرز البنود الخلافية في عقد بناء .
- آليات حل النزاعات وفقًا للأنظمة المحلية والدولية.
- أثر التأخيرات والتكاليف الزائدة على العقد.
- كيفية الوقاية من المخاطر عبر صياغة دقيقة لبنود العقد.
ختامًا
تُعتبر دورة عقد البناء الكامل مصدرًا غنيًا بالمعلومات النظرية لأي شخص يعمل أو يرغب في العمل في مجال إدارة المشارع الإنشائية، سواء كان مهندسًا، مدير مشروع، موظفًا حكوميًا، أو مستشارًا قانونيًا. توفر هذه الدورة رؤية واضحة حول كيفية إعداد وتفعيل عقد بناء فعال، وتسلط الضوء على النقاط الحيوية التي قد تؤثر على نجاح المشروع من الجانب الإداري والقانوني. إن الاستثمار في فهم عميق لـ عقد البناء يعني امتلاك أدوات التحكم في نجاح المشروع منذ بدايته وحتى نهايته.
